Новости

Наши риэлторы выполняют все это за вас, но, вдруг вы отважитесь сделать это сами.

При покупке квартиры проверять нужно как саму недвижимость, так и ее собственника, то есть продавца. Основная задача – выявить обстоятельства, которые в будущем могут привести к тому, что Ваша сделка купли-продажи или предыдущие сделки с этим жильем окажутся недействительными. Как итог – вполне возможно, что Вы, даже уже как полноправный собственник, можете лишиться купленной квартиры.
- Изучите правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на квартиру;
- Право собственности может подтверждаться разными документами в зависимости от даты проведения сделки;

Если квартира приобретена до 15 июля 2016 года, то право собственности подтверждает свидетельство о государственной регистрации. Если с 16 июля до 31 декабря 2016 года – выписка из Единого государственного реестра прав (ЕГРП). После 1 января 2017 года право собственности удостоверяют выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Правоустанавливающие документы – это те, что перечислены в качестве оснований права в свидетельстве, выписке ЕГРП или ЕГРН. Это может быть договор (купли-продажи, мены, участия в долевом строительстве, дарения и т. п.); свидетельство о праве на наследство; брачный договор; договор передачи в порядке приватизации и другие.

На что обратить внимание? Прежде всего проверьте соответствие адреса квартиры, информацию о собственнике, площадь квартиры, номер записи в реестре прав, наличие особых условий и ограничений в использовании
- Сверьте эти данные с данными, указанными в базе Росреестра. Для этого сделайте запрос на этой странице;
- Проверьте отсутствие обременений: ипотеки, ареста, запрета на сделки в базе Росреестра (по тому же запросу);
- Запросите актуальную выписку из ЕГРН на бумаге;
- Запросите у собственника выписку из домовой книги;

Это делается для того, чтобы узнать, кто сейчас зарегистрирован в квартире по месту жительства. Данная выписка потребуется и для регистрации перехода права собственности.

Бывают случаи, когда лицо, имеющее право на проживание в квартире, временно выбыло и не состоит на регистрационном учете.

Мечта каждого человека - иметь свое жилье. И самый быстрый, удобный вариант ее реализации - ипотека. Разумнее платить каждый месяц за собственное жилье, чем арендовать чужую квартиру.

В агентстве недвижимости «Парадайс» вам помогут не только найти хорошую квартиру, но и получить ипотеку! Наше агентство является официальным партнером «Сбербанк». Мы оперативно подготовим все необходимые документы, отправим заявку и в скором времени получим обратную связь от банка. На практике это поможет сэкономить вам до нескольких недель времени и увеличит шансы получить одобрение.

Также мы подберем для вас подходящие варианты жилья и подскажем как получить налоговый вычет при покупке квартиры с процентов по ипотеке.

ПЕРЕГОВОРЫ

Проведение переговоров – важная сторона сделки. Причем переговоры проводятся не единожды и ни только на одном каком-то этапе. От их результатов зависит будет ли покупатель приобретать Ваш объект или нет, а также это может отразиться на цене – как в меньшую, так и в большую сторону. Согласитесь, что это наиболее важные для Вас момента в сделке.
Когда у покупателя есть агент и он заинтересован Вашим объектом — готовьтесь дать торг. Не имея представителя продавцы, обычно либо не идут на сделку, либо соглашаются с ценой, которая заведомо ниже выставленной изначально.
Ваш Риэлтор — это защитник Ваших интересов. Он всегда даст разъяснение Вам по сути происходящего, не допустит обмана или перекладывание на Вас лишней ответственности или действий по проведению сделки, возьмет на себя все переговоры, сделает так, чтобы Ваша квартира в глазах покупателя выглядела наиболее привлекательно, обсудит и согласует вариант взаимовыгодного осуществления сделки.