јгентство недвижимости в «еленограде

Новости

Стремиться к расширению занимаемой площади — вполне естественная цель для человека, идет ли речь о городской квартире или о земельном участке. В последнем случае кого-то не останавливает даже перспектива штрафа за самозахват территории. Но расширить границы земельного участка можно вполне легально.

Есть несколько базовых условий. Во-первых, все законные варианты увеличения площади участка доступны только собственникам земли. Во-вторых, расширяемый участок должен быть предназначен для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), садоводства (СНТ) или ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ). В-третьих, объединяемые земельные участки должны относиться к одной категории земель и иметь одинаковый вид разрешенного использования.

Перед началом перераспределения необходимо узнать статус земли, сделать это можно с помощью Публичной кадастровой карты. Процедура возможна при следующих условиях:

площадь нового земельного участка не должна превышать предельные максимальные размеры (в каждом регионе они свои);
на участке, который переходит в собственность гражданина, не должно быть недвижимости в государственной или муниципальной собственности, собственности других граждан или юридических лиц;
участки не должны быть изъяты из оборота или ограничены в обороте, не должны быть зарезервированы для государственных и муниципальных нужд;
участок не должен быть предметом аукциона;
целевое назначение нового участка будет таким же, как у тех участков, из которых он образован.
«Пример: вы собственник участка площадью 8 соток, рядом с вами участок, который не используется и находится в муниципальной собственности. Если этот участок подпадает под установленные в законе условия, то вы можете присоединить его к своему. Для этого нужно обратиться с заявлением о перераспределении в администрацию муниципального образования.
Ипотечную госпрограмму продлили до 1 июля 2022 года с коррекцией основных параметров: ставка вырастет до 7%, предельная сумма кредита снизится и станет единой для всех регионов России — 3 млн рублей.

Новые параметры льготной ипотеки:

▪️Льготная ипотека:
- ставка по госпрограмме на новостройки увеличена до 7%. Ранее составляла 6,5%;
- предельная сумма кредита стала единой для всех регионов — 3 млн руб. С июня 2020 года максимальная сумма кредита в Москве, Петербурге, Московской и Ленинградской областях составляла 12 млн руб., в других регионах — 6 млн руб.

▪️Семейная ипотека:
- семейная льготная ипотека по ставке 6% будет предоставляться на семьи с одним ребенком, если он родился после 1 января 2018 года. Ранее ставка составляла 5%, а кредиты были доступны семьям с двумя и более детьми;
-максимальная сумма кредита по семейной льготной ипотеке в Москве, Петербурге, Московской и Ленинградской областях теперь составит 12 млн руб., в других регионах — 6 млн руб.;
- по программе льготной семейной ипотеки можно будет как взять новый кредит, так и рефинансировать существующий.
В Государственную думу внесен закон о правовом статусе апартаментов. В нем определено, какие помещения в апарт-комплексах будут считаться жилыми.
Делать выбор в пользу апартаментов покупателей заставляла более доступная по сравнению с квартирами цена и удачное местоположение. Апарт-комплексы зачастую появляются в престижных районах, на участках, где с соблюдением всех требований нельзя строить жилые дома.
После того как новый закон будет принят, в законодательстве появится новое понятие «многофункциональное здание». Это объект, расположенный на участке, отведенном для строительства общественно-деловых зданий, в состав которого входят как жилые, так и нежилые помещения.
Нежилые и жилые помещения в таком здании не могут находиться на одной лестничной площадке. Они должны быть связаны между собой через помещения общего пользования.
В жилых помещениях, входящих в состав многофункционального здания, можно будет получить регистрацию (сегодня в таких объектах нельзя прописаться). Собственникам квартир в многофункциональном комплексе придется платить взносы на капитальный ремонт.
Определены правила перевода квартиры в многофункциональном здании из нежилого в жилой фонд и обратно. Так, изменить статус нежилого помещения можно, если одновременно в жилые переводятся все помещения, находящиеся на одной с ним лестничной площадке.
Основной вопрос сейчас — смогут ли собственники, купившие квартиры в уже построенных апартаментах, оформить эти помещения как жилые. На практике они могут столкнуться со сложностями, собрать согласие всех собственников квартир в апартаментах будет непросто, часть из них может не жить в этом комплексе, и их придется искать.
Предполагается, что законопроект будет принят в ускоренном порядке. Внести в законодательство поправки, касающиеся апартаментов, должны до 1 августа. Новый закон вступит в силу с 1 сентября 2021 года.

Оставить заявку
Наш адрес
Москва, Зеленоград, ул. Гоголя д. 2, офис 49
© 2012–2021
Агентство недвижимости «Парадайс»
Создание и продвижение сайта
компания «Пиксель Плюс»